2025년 주택연금 주택가격 계산법 총정리｜내 집은 연금 얼마 받을 수 있을까?

 

🏠 2025년 주택연금 주택가격 계산법 총정리｜내 집은 연금 얼마 받을 수 있을까?

“내 집값으로 평생 월급처럼 연금 받을 수 있다면?”
고정수입 없이 노후를 준비하는 분들에게 이보다 더 든든한 제도가 있을까요?
그렇습니다. 바로 주택연금입니다.

하지만! 정작 신청하려 하면 머릿속엔 물음표만 가득 해지죠.
👉 “주택가격 기준은 뭘로 삼는 거지?”
👉 “정확히 얼마를 받을 수 있는 걸까?”

그래서 오늘은, 2025년 최신 기준으로 '주택연금 주택가격 계산법'을 A to Z까지 정리해 드립니다.
한국부동산원 시세부터 수령액 계산 공식, 실전 팁까지!
이 글만 보면, 여러분도 "내 집으로 받을 수 있는 연금액"을 바로 확인할 수 있어요.

💬 주택연금이란?

👉 집은 그대로! 현금은 매달!
주택을 소유한 고령자가 해당 집에 살면서도, 그 가치를 담보로 매달 연금을 지급받는 국가 보증제도입니다.

가입 요건 (2025년 기준)

항목	내용
연령	만 55세 이상 (부부 중 1인)
주택가격	시세 기준 12억 원 이하
거주 조건	실거주 주택만 가능

📈 주택연금 수령액, 이렇게 계산됩니다

✔ 수령액 결정 요소 3가지

1. 주택가격 기준: 한국부동산원 시세, 공시가격, 감정평가액 중 가장 낮은 값
2. 가입 연령: 나이가 많을수록 월 수령액 ↑
3. 수령 방식: 정액형, 전후후박형, 혼합형 선택 가능

📌 예시 시뮬레이션

조건	예상 수령액(월)
70세, 6억 원 주택	약 115만 원
65세, 9억 원 주택	약 125~130만 원
75세, 4억 원 주택	약 95만 원

※ 정확한 계산은 한국주택금융공사 시뮬레이터에서 가능

 

💡 Tip! 시세가 높을수록, 나이가 많을수록, 월 수령액 높아집니다.

🏠 주택가격 기준은 어디서 확인할까?

‘내가 아는 집값’과 ‘국가가 보는 시세’는 다를 수 있습니다!

🔍 활용 가능한 시세 기준 3가지

1. 한국부동산원 시세: 공식 사이트에서 조회 가능. 하한값 기준 
   
   

 

   2.공시가격: 공시가격 알리미 참고. 실거래가 보다 낮음
   3감정평가액: 시세 확인 어려울 경우 감정사 의뢰 가능

 

💡 실전 활용 꿀팁 박스

• 📌 부동산 앱 시세는 참고만! 공식은 '부동산원'
• 📌 공동명의면 연소자 나이 기준
• 📌 기존 대출은 일부 상환 조건 될 수 있음
• 📌 ‘전후후박형’은 물가상승기에도 유리함

🧾 신청 전에 꼭 알아야 할 유의사항

• 대출이 있는 집도 가능하나, 설정 금액만큼 차감 후 지급
• 2주택자도 예외적 허용 가능 (1채 처분 조건)
• 가입 후 해지 어려움 → 신중하게 결정
• 사망 후 상속인 정산 문제도 사전 협의 필요

✨소원을 이루는 요약 포인트 한눈에! 쏙쏙쏙~~~

• ✔ 2025년 기준, 시세 12억 이하 주택만 가능
• ✔ 주택가격 계산은 한국부동산원 시세 기준
• ✔ 나이 많을수록, 가격 높을수록 수령액 상승
• ✔ 공식 시뮬레이터로 미리 계산 필수!
• ✔ 대출·명의·수령 방식에 따라 수령액 달라짐

“내 집값은 안 오르는데… 연금으로라도 받아봅시다요~ 연금월급 만세! 💸🎉”